Preguntas frecuentes

Actualizado: noviembre de 2026 · DaLic Abogados

Compra de propiedad por extranjeros

¿Puede una persona extranjera comprar una propiedad en Costa Rica?

Sí. Una persona extranjera puede adquirir una propiedad inscrita en el Registro Nacional en las mismas condiciones que un costarricense, sin necesidad de residencia; basta con identificarse con su pasaporte vigente. La principal excepción está en la costa, en la zona marítimo terrestre, donde no hay propiedad privada sino concesiones. Más información

¿Tengo que estar en Costa Rica para firmar la compra?

No necesariamente. Puede comparecer en persona ante el notario en Costa Rica o firmar por medio de un apoderado con un poder especial otorgado en su país, que normalmente debe estar apostillado y, si está en otro idioma, traducido oficialmente. La escritura se otorga en español.

¿Qué impuestos y costos tiene la compra de un inmueble?

Generalmente se pagan el impuesto sobre traspasos de bienes inmuebles, del 1,5 % según la Ley n.º 6999, los timbres y derechos de registro, y los honorarios notariales según el arancel oficial. Los montos de timbres y derechos se actualizan, por lo que conviene pedir un desglose antes de firmar.

¿Qué se revisa antes de comprar una propiedad?

Generalmente, el estudio registral (propietario, hipotecas, embargos, servidumbres), el plano catastrado, el uso de suelo municipal, el pago del impuesto de bienes inmuebles, la disponibilidad de agua y las posibles limitaciones ambientales. Cerca del mar, también si el inmueble está dentro de la zona marítimo terrestre. Más información

Zona marítimo terrestre y concesiones

¿Qué es la zona marítimo terrestre?

Es la franja de 200 metros a lo largo de los litorales, medida desde la pleamar ordinaria y regulada por la Ley n.º 6043. Los primeros 50 metros son zona pública, de uso de todos; los 150 metros siguientes son zona restringida, que puede otorgarse en concesión por la municipalidad según el plan regulador costero.

¿Se puede comprar un terreno frente a la playa?

No dentro de la zona marítimo terrestre. En esa franja no se compra un terreno: se adquieren derechos de concesión otorgados por la municipalidad, por un plazo determinado y sujetos a requisitos, cánones y aprobaciones. Fuera de los 200 metros, los terrenos inscritos pueden comprarse con normalidad.

¿Puede una persona extranjera tener una concesión en la zona marítimo terrestre?

Con limitaciones. La Ley n.º 6043 establece restricciones para que personas extranjeras, o sociedades con participación mayoritaria extranjera, sean titulares de concesiones (artículo 47). Antes de negociar, conviene revisar la situación del comprador y el estado de la concesión.

Constitución de sociedades

¿Puede una persona extranjera constituir una sociedad en Costa Rica?

Sí. Las personas extranjeras pueden ser socias y administradoras de una sociedad costarricense sin necesidad de residencia. Si los representantes no residen en Costa Rica, puede ser necesario designar un agente residente. La sociedad se constituye por escritura pública y se inscribe en el Registro Nacional. Más información

¿Qué diferencia hay entre una S.A. y una S.R.L.?

En la sociedad anónima (S.A.) el capital se divide en acciones, la administra una junta directiva y la vigila un fiscal. En la sociedad de responsabilidad limitada (S.R.L.) el capital se divide en cuotas, la administran uno o varios gerentes y la estructura es más simple. En ambas, los socios responden, en principio, hasta el monto de sus aportes.

¿Qué obligaciones tiene una sociedad después de constituirse?

Aunque no tenga actividad, debe pagar el impuesto a las personas jurídicas (Ley n.º 9428) y presentar la declaración ante el Registro de Transparencia y Beneficiarios Finales (Ley n.º 9416). Si tiene actividad económica, además presenta sus declaraciones tributarias y mantiene sus libros y actas al día. Más información

Poderes

¿Qué tipos de poder existen en Costa Rica?

Generalmente se distinguen el poder generalísimo, que da las facultades más amplias para administrar y disponer de bienes; el poder general, limitado a actos de administración; y el poder especial, para uno o varios actos concretos, como vender una propiedad determinada. Se otorgan ante notario y el tipo debe elegirse según lo que se necesite.

¿Puedo otorgar desde el extranjero un poder para usarlo en Costa Rica?

Sí. Puede otorgarse ante un notario de su país y apostillarse, o legalizarse por vía consular si el país no es parte del Convenio de La Haya, o bien ante un cónsul de Costa Rica. Si está en otro idioma requiere traducción oficial y, para algunos trámites, debe protocolizarse ante un notario costarricense. Más información

¿Se puede revocar un poder?

Sí. Quien otorgó un poder puede revocarlo, generalmente por escritura pública ante notario. Si el poder estaba inscrito en el Registro Nacional, la revocatoria también debe inscribirse, y conviene comunicarla al apoderado y a las personas o entidades ante las que este actuaba.

Traspaso de vehículos

¿Cómo se traspasa un vehículo en Costa Rica?

El traspaso se formaliza ante notario público, que verifica la identidad de las partes y el estado registral del vehículo, y presenta el documento al Registro de Bienes Muebles del Registro Nacional. Se pagan el impuesto de traspaso, timbres y derechos de registro. Más información

¿Qué pasa si el traspaso del vehículo no se inscribe?

Para efectos registrales, el vehículo sigue a nombre del vendedor. El vendedor puede recibir multas o cobros que no le corresponden, y el comprador queda expuesto a embargos o prendas inscritos después de la compra. Por eso se recomienda presentar el traspaso al Registro al momento de entregar el vehículo y el dinero.

Testamentos y sucesiones

¿Puede una persona extranjera hacer testamento en Costa Rica?

Sí. Una persona extranjera puede otorgar testamento en Costa Rica, por ejemplo, para ordenar el destino de sus bienes en el país. La forma más usual es el testamento abierto, otorgado en escritura pública ante notario con los testigos que exige el Código Civil. Si no domina el español, interviene un intérprete o traductor.

¿Qué pasa con los bienes si una persona fallece sin testamento?

Los bienes se distribuyen entre los herederos legítimos según el orden que establece el Código Civil, que da prioridad a los hijos, los padres y el cónyuge. Para que los herederos puedan disponer de los bienes, debe tramitarse un proceso sucesorio, judicial o notarial. Más información

¿Se puede tramitar una sucesión ante notario?

Sí, en algunos casos. El Código Notarial permite tramitar ciertos procesos sucesorios en sede notarial cuando no hay conflicto entre los interesados. Si hay desacuerdo o no se cumplen los requisitos, el proceso debe seguirse en la vía judicial.

Matrimonio ante notario

¿Un notario puede celebrar un matrimonio en Costa Rica?

Sí. En Costa Rica, el notario público puede celebrar matrimonios civiles con los requisitos del Código de Familia. Después de la ceremonia, el notario envía la información al Registro Civil para su inscripción. La ceremonia puede realizarse en el lugar que elijan los contrayentes, por ejemplo, en la playa. Más información

¿Pueden dos personas extranjeras casarse en Costa Rica?

Sí. Generalmente necesitan su pasaporte vigente, un documento que acredite su estado civil (por ejemplo, de soltería o de divorcio), apostillado y traducido oficialmente, y la presencia de testigos. El reconocimiento del matrimonio en su país depende de las normas de ese país.

Autenticaciones y apostilla

¿Qué es la apostilla y Costa Rica la acepta?

Sí. Costa Rica es parte del Convenio de La Haya sobre la Apostilla. La apostilla es un certificado que acredita la autenticidad de la firma de un documento público para que surta efectos en otro país parte del Convenio. Si el país de origen no es parte, el documento requiere legalización consular.

¿Dónde se apostilla un documento costarricense?

En el Ministerio de Relaciones Exteriores y Culto, que es la autoridad competente en Costa Rica. Antes, el documento debe estar emitido o certificado por la autoridad o el profesional que corresponda, por ejemplo, el Registro Civil o un notario público.

¿Los documentos extranjeros en otro idioma necesitan traducción?

Sí. Para usarse ante notarios, registros e instituciones costarricenses, los documentos en otro idioma generalmente deben traducirse al español por un traductor oficial autorizado por el Ministerio de Relaciones Exteriores y Culto. Además, normalmente deben estar apostillados o legalizados.

¿Qué es autenticar una firma?

Es la razón con la que el notario da fe de que una firma fue puesta en su presencia por la persona que identificó. No certifica el contenido del documento, sino la autoría de la firma. Por eso, quien firma debe presentarse personalmente ante el notario con su identificación vigente. Más información

Sobre el despacho

¿Dónde está ubicado DaLic Abogados y cuál es su horario?

DaLic Abogados atiende en su oficina en San José — Abogados y Notarios, en Plaza Antares, Local 12, San Pedro, Montes de Oca, San José, de lunes a viernes de 8:00 a 17:00. Puede comunicarse al teléfono o WhatsApp +506 6290-5407 o al correo daliabogados@gmail.com. Contacto

¿Atienden en Guanacaste?

Sí. En Guanacaste atendemos a clientes de la provincia con visitas coordinadas y cita previa, incluidas personas extranjeras que compran, venden o administran bienes en la zona. La consulta inicial puede hacerse por videollamada y los actos notariales se programan con anticipación. Más información

¿Atienden en inglés?

Sí. Atención bilingüe en español e inglés. Las consultas, la correspondencia y la explicación de los documentos pueden hacerse en inglés; las escrituras y actos notariales se otorgan en español, como exige la ley.

¿Puedo hacer la consulta por videollamada?

Sí. La consulta inicial puede hacerse por videollamada. Los actos notariales, como escrituras, poderes o autenticaciones de firma, requieren que las personas comparezcan personalmente ante el notario, por lo que se coordinan en persona.

¿Cómo se fijan los honorarios?

Los honorarios se informan por adelantado y se fijan de acuerdo con el arancel oficial de honorarios de abogacía y notariado. Los impuestos, timbres y derechos de registro se pagan aparte, porque no son ingresos del despacho. Contacto